外壁の状況

目視でも確認がとれます。壁にヒビがあり塗り替えの時期と判断。

屋根の状況

屋根面全体の瓦は所々に破損個所あり。棟の漆喰は劣化。谷部分は鉄板ですが劣化が激しく穴があきそう。
雨樋は交換の時期です。また、ベランダの横の壁際にある雨押え部分が開いているので現在は雨水が浸入していると思われる。

結論

現在の瓦の破損部分の取り替え、棟の漆喰補修、谷等の劣化部分の取り替え、その他の補修をしますと樋を含めて補修費がかなりかかると思われる。
また補修工事をしてもお客様の屋根瓦が30年近く経過していますのでこれから先々には常に補修が必要になってくると予想される。よって、既存の瓦を撤去して軽量な屋根材で建物の寿命を保つために屋根の葺き替えをお勧め。

施工内容／既存瓦を撤去しての施工

屋根材：リファーナ
外壁塗料材：エスケープレミアムシリコン耐久15年
築年数35年
建坪29坪
メーカー保証穴あき25年
工事費260万円（税込）